Rentas de 1146 euros al mes harán fracasar la nueva propuesta de fomento del alquiler del Gobierno de España

El presidente Zapatero y la ministra de Vivienda, Carme Chacón han presentado hoy cuatro medidas para fomentar el alquiler de viviendas y apoyar la emancipación:

1. Ayudas al pago de la renta
2. Deducción por alquiler equivalente a la deducción por compra de vivienda
3. Más seguridad para los arrendadores (propietarios de viviendas alquiladas)
4. Incentivos para la construcción de viviendas para alquiler

Los puntos 1 y 3 tienen algo que ver con el programa Bizigune, aunque presenta algunas diferencias importantes que creo que acabarán haciendo fracasar este plan. Que conste que me apena ver cómo el Ministerio se esfuerza por poner en marcha medidas para fomentar el alquiler y constantemente se da de bruces con la realidad. Así que destacaré algunos de los problemas que, en mi humilde opinión, presentan estas medidas. Y acabaré haciéndole alguna propuesta de mejora a la Ministra. Por cierto, by the face, gratis, free: la información hoy es gratis, no alquilada

1.- LAS AYUDAS AL PAGO DE LA RENTA HARÁN SUBIR LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN ALQUILER

Se promete una subvención mensual a fondo perdido de 210 euros mensuales. Y se puede decir más alto, pero no más claro de lo que lo ha dicho Javier Burón, nuestro flamante Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco: el destinatario de esa ayuda va a ser el propietario, no el inquilino . Y va a ser así porque si no se limita la renta que cobren los propietarios, éstos van a subirla automáticamente. Quizá no la suban los 210 euros, quizá «solo» 105€, o menos, o más. Pero está claro que en 2008 subirá el alquiler de viviendas gracias a esta medida. No lo digo por decir. Esto ya ocurrió en Galicia, donde el PP montó un programa de alquiler en el que no se controló el precio a cobrar por el propietario, y los alquileres subieron en 9 meses entre un 15 y un 22% (vid. La Voz de Galicia, 10 de octubre de 2005).

¿Qué hacemos en Bizigune para evitar la inflación? Pues muy fácil, poner un límite máximo a la renta que cobra el propietario. A finales de 2002 establecimos ese máximo en 660€, y desde entonces no se ha modificado. Es decir, tenemos los precios contenidos. Al arrendador le compensa las garantías del programa Bizigune y acepta cobrar algo menos de lo que podría cobrar en el mercado libre a cambio de tener la seguridad de que va a cobrarlo cada mes.

2.- LOS INQUILINOS SEGUIRÁN PAGANDO RENTAS ALTAS, A PESAR DE LAS AYUDAS

La Sociedad Pública de Alquiler ofrece hoy la increible cifra de 3 viviendas en alquiler garantizado en la CAPV: 1 en Álava, cero zapatero en Gipuzkoa y 2 en Bizkaia, a una renta media de 867€. Contando con que el año que viene los precios suban un 4% por IPC más otro 10% por el efecto inflacionista de las ayudas (que en Galicia fue de más del 15%), nos situaríamos en una renta media de 988,38€. A esta renta habrá que descontarle la subvención de 210€, de manera que se quedaría en 778,38. ¿Y el objetivo es fomentar la emancipación de los mileuristas?

En Bizigune hay hoy más de 3000 inquilinos pagando una renta media de 270€ (el 30% de los ingresos). Para que alguien pagara en Bizigune esos casi 780 euros del plan de la Ministra tendría que ganar 2594€/mes (31135€/año). Es decir, 9000 euros más de los 22000€ que pondrá el Ministerio como tope máximo para recibir estas ayudas. De lo que deduzco que el Ministerio no tiene ninguna intención de que los inquilinos paguen como máximo el 30% de los ingresos, como hacen en Bizigune desde hace más de 4 años, o como recientemente ha propuesto la Junta de Andalucía.

Por cierto, las ayudas del Ministerio cubrirán solo 4 años, cuando el contrato de arrendamiento ha de firmarse necesariamente por cinco. De manera que el 5º año aquel mileurista tendrá que pagar la renta completa más la actualización por ipc (4% al año durante 4 años): ¡¡¡1146 euros!!! El Ministerio no explica cómo va a resolver esto.

3.- LA SPA NO ESTÁ SIENDO CAPAZ DE DINAMIZAR EL ALQUILER Ya he hablado en otras ocasiones del escaso carácter social de la Sociedad Pública de Alquiler y de los recientes problemas con su principal agente comercial. Recientemente ha incorporado a su red comercial un portal inmobiliario del grupo Vocento: sacacasa.com. En ese portal podemos, por fin, conocer el volumen de viviendas que maneja la SPA. En la CAPV ya hemos visto que hoy tiene 3 pisosFrente a eso, Bizigune, también en la CAPV, ahora mismo tiene 210 viviendas en fase de adjudicación. Es decir, que sus propietarios ya las han puesto a disposición del programa para su arrendamiento: 32 en Alava, 115 en Bizkaia y 63 en Gipuzkoa. En parte es lógico que la SPA no tenga aquí una gran capacidad de movilización por la existencia de un programa fuerte cuando ellos vinieron. Pero por ejemplo, en Cantabria, donde no hay otro programa, tienen solo 15 viviendas.

Estas cifras de la SPA no me cuadran con el objetivo de dar ayudas a 180.000 contratos de alquiler en 2008. Desde luego esos contratos no los tramitará la SPA y habrá que ver cómo se llega a ese volumen que supone el 6% de las viviendas que el INE dice que están vacías en España. Lo único que se me ocurre es que vayan a subvencionar contratos ya vigentes hoy, de manera que no se está facilitando la emancipación de los jóvenes, sino el pago de la renta a los que ya están emancipados.

4.- NO SE DA SUFICIENTES GARANTÍAS A LOS POSIBLES ARRENDADORES

Yo creo que la SPA tiene una cosa buena, que son las garantías que ofrece a los propietarios. Yo mismo lo he recomendado a algún amigo de fuera del País Vasco. Pero con el nuevo modelo, la garantía se limita a un aval que pone el Gobierno. Entonces, ¿qué pasa con la garantía del cobro de la renta y de la devolución de la vivienda en buen estado? El aval seguramente cubrirá solo el impago de unos meses. Además, si ese aval no va a suponer un esfuerzo para el arrendatario, sino que su coste lo asume el Ministerio, se convierte en un motivo para que el inquilino no pague, puesto que él no sufrirá consecuencia alguna ni se le va a reclamar.

Lo peor es que parece que desaparece lo único bueno que, en mi opinión, tenía la SPA.

5.- EL COSTE DE LAS MEDIDAS ES ALTÍSIMO EN RELACIÓN A LOS MALOS RESULTADOS QUE PREVEO

Dice el Ministerio que la subvención llegará en 2008 a 180.000 familias y eso costará 436 millones de euros. Y que la deducción llegará a 700.000 familias con un coste de 348 millones de euros. Es decir, el coste de un contrato que reciba subvención y se beneficie de la deducción será de 2915 euros al año. En Bizigune, ya hemos dicho que los inquilinos pagan una media de 270 euros y los propietarios cobran de media 553 euros. Es decir, el coste de bizigune por contrato y año es de 3396 euros. Creo que para los escasos resultados que van a tener estas medidas es un coste altísimo y que con ese dinero el Ministerio podría implantar el programa Bizigune en toda España. Un programa que, ciertamente, es mejorable (y en eso trabajamos cada día), pero que hasta la fecha ha demostrado que es capaz de obtener buenos resultados.

SE ME OCURREN ALGUNAS SOLUCIONES

De cara a los propietarios, hay que mantener las garantías que ofrece la SPA y publicitar el programa. Hay mucha gente que no lo conoce o incluso, personas que lo conocen pero no se plantean alquilar su vivienda a través de la SPA. He conocido algunos casos así fuera de la CAPV que me han sorprendido, porque lo cierto es que para el propietario la SPA es mejor opción que un alquiler convencional. Aunque también habría que limitar los precios máximos que se les pagan para evitar que suban excesivamente.

De cara a los inquilinos, mantener el criterio de que no paguen más del 30% de los ingresos y, por lo tanto, la cuantía subvencionada no sería idéntica para todos (como se propone ahora), sino que iría en relación a los ingresos.

En resumen, señora Ministra, véngase un día por Vitoria, le contamos de qué va Bizigune, le damos toda la información, toda la documentación, le hablamos de los puntos fuertes y también de los otros, nos vamos a comer, nos hacemos una foto (yo quiero una como la de Pablo). Y luego usted se lleva todo eso a Madrid, lo estudia, lo mejora, nos cuenta las mejoras que se le hayan ocurrido, le diremos que también se nos habían ocurrido a nosotros y que no la implantamos por tal o cual razón, descubriremos alguna otra mejora interesante para desarrollar…, y todo el mundo contento. Al fin y al cabo, no sería la primera vez que el Partido Socialista copia ideas de Ezker Batua, ¿no?. Ah, perdón, que no es copiar, que es benchmarking. Pero si es por ir arreglando el problema de la vivienda, no solo en la CAPV, sino en toda España, bienvenido sea el benchmarking. Para eso estamos.

Foto: emezeta