La crisis inmobiliaria podría afectar a la Sociedad Pública de Alquiler

7 septiembre 2007 at 00:51 5 comentarios

La Sociedad Pública de Alquiler fue creada hace un par de años para dinamizar el mercado de alquiler de vivienda en toda España. El funcionamiento es, en parte, similar al del programa Bizigune que funciona en el País Vasco. Y digo en parte, porque solo recoge algunas de las ventajas que Bizigune ofrece a los propietarios: garantías de pago de la renta y de devolución de la vivienda en buen estado. Los inquilinos tienen que pagar una renta de mercado, por lo que la SPA ha renunciado a ofrecerles lo que más les podría interesar: una renta asequible.

La SPA no dispone de oficinas comerciales propias, sino que cuenta con agentes colaboradores. Por lo general se trata de agencias inmobiliarias que, lógicamente, cobran del Ministerio de Vivienda por cada vivienda que captan. Por ejemplo, para una vivienda con una renta de 600€/mes, el agente colaborador cobraría 1100€ por captar la vivienda y firmar el contrato, más 180€ al año por la gestión del arrendamiento. Lo habitual es que una agencia inmobiliaria que alquila una vivienda particular le cobre al propietario el equivalente a un mes de renta. Es decir, en el ejemplo citado, cobraría 600 euros (la mitad de lo que ofrece la SPA). Por lo que, para los agentes colaboradores la oferta de la SPA es de lo más interesante, máxime estando en los comienzos de una crisis inmobiliaria y hay que innovar o buscar otros mercados.

En la web de la SPA -a fecha de hoy- está vacío el listado de colaboradores privados. Pero uno de los más importantes, si no el principal es Fincas Corral, en virtud de un acuerdo firmado a principios de 2006 por el que Fincas Corral gestionaría 6000 arrendamientos. Entonces Fincas Corral ponía a disposición de la SPA sus 350 oficinas.

La crisis inmobiliaria ha podido afectar ya a este agente de la SPA, que ha cerrado la mitad de sus oficinas a lo largo de este año y que no puede cumplir sus garantías de compra de los pisos que ofrecía en venta. Tampoco se ha cumplido su previsión de tener este año 400 oficinas de México, país en el que tiene solo una oficina. El cierre de la mitad de las oficinas de este agente supone, por tanto, que el potencial de captación de viviendas de la SPA se ha reducido a la mitad en nueve meses. Y evidentemente eso se va a notar en los resultados de la SPA en cuanto a número de contratos firmados este año.

Reconozco que hace dos años no me pareció mala idea la externalización de una parte del proceso (aunque externalizar todo me planteaba algunas dudas). Pero al final, vemos que este modelo de gestión puede traer consecuencias muy negativas para la SPA. En mi opinión se han cometido dos errores. Por una parte, se ha externalizado el core business: la labor comercial de captación de viviendas. La única labor de captación que hace la SPA es mediante un call center que, seguramente, tenga también subcontratado. Y por otra, hay una fortísima dependencia de un único proveedor, que mueve un porcentaje muy alto de la actividad de la SPA. Si el proveedor cae, arrastrará consigo a la SPA.

Las oficinas autonómicas de vivienda no van a ser suficientes para absorber la carga de trabajo de Fincas Corral, entre otras razones porque solo existen en Galicia (que además tiene su propio programa de alquiler), Asturias y Cantabria.

Esta crisis es un punto de inflexión. La SPA ha llegado a la baliza y tendrá que hacer la ciaboga muy hábilmente para cambiar de dirección si quiere continuar en la regata.

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Entry filed under: Vivienda.

Esto decía el biógrafo del rey. ¡Qué difícil es seguir las conversaciones en la blogosfera!

5 comentarios Add your own

  • 1. Juan  |  7 septiembre 2007 en 08:45

    Efectivamente: yo, que desconocía cómo funcionaba el asunto, me quedé de piedra cuando me llamaron un día desde Ficnas Corral y me decían que era porque me había inscrito en la SPA. A mí, sinceramente, me parece una aberración que lo poquito que haya hecho el Ministerio sea dar pasta a agentes privados por hacer algo que en Euskadi habéis demostrado que se puede hacer desde el sector público. Y, encima, con las repercusiones que indicas. Lamentable…

  • 2. Rafael del Barco Carreras  |  21 julio 2008 en 07:29

    A la de Alquiler…y mucho más…

    Después de la del Ministro SOLVES sobre los “riesgos excesivos”…que él podía ver a diario en la CENTRAL DE RIESGOS DEL BANCO DE ESPAÑA, admitida la CRISIS más compleja que se recuerde hasta por el Presidente Zapatero, una vez ganadas las elecciones… otra…

    otra sandez…esta vez de la Ministra Beatriz Corredor…
    El Gobierno comprará suelo a las inmobiliarias… ¿del recalificado por mini alcaldes de pandereta?…¿a cuanto de repercusión por metro cuadrado construíble?.
    De golpe podría enriquecer de nuevo a ayuntamientos, cajas, inmobiliarios… y a toda la jauría de corruptos.
    ¿Habrá dinero para tanto, o se podrán imprimir tantos EUROS?.

    Rafael del Barco Carreras

  • 3. Rafael del Barco Carreras  |  6 octubre 2008 en 16:51

    La SPA podría entrar en este juego…

    INMOBILIARIAS,

    LAS CAIXAS Y CAJAS SUELTAN AMARRAS,

    Y APARECEN LOS BUITRES.

    Rafael del Barco Carreras

    Un recuerdo, la gran Crisis Española, o la última Gran Corrupción (la mayor jamás vivida), se inicia a principios del 2007 cuando desde el conciliábulo o comité de la gran logia, o sea, los dos grandes bancos, el BSCH y BBVA, y dos cajas, CAIXA y Caja de Madrid (arrastrando una recua de cajas en apuros, donde se incuba el gran desastre) presididos por el Banco de España, el 80% del dinero de todos los españoles, se alarman ante el deterioro de la liquidez. Sale más dinero del que entra, y encima los mercados internacionales cierran espitas, y en particular Europa entera clama por la peculiar y corrupta praxis financiera española. En conjunto, en particular las cajas, han invertido el 20% más de lo captado. Los activos (créditos e inversiones) superan al pasivo, los ahorros y depósitos de clientes. En teoría todo garantizado por valores muy superiores. Cualquier piso, terreno, o valor cotizado en bolsa, o no, garantizando las inversiones, supera en mucho las cifras invertidas. El dinero vale un 4%, promedio, y los inmuebles y valores el 10 o 20, o más, cada año que transcurre. La GRAN BURBUJA, pues con esos hipotéticos valores decrecen los posibles compradores. La avaricia rompe el saco, y lo peor, el saco rebosa basura.

    El directorzuelo, gran director, consejero o vocal, vicepresidente o presidente, o varios a la vez formando comités, según la magnitud del enredo inmobiliario, sudan cuando le han de comunicar a su amigo, socio, íntimo, firmón y supermillonario, que “las cosas van mal…y que han de limitar…”.

    Se inicia la guerra. Por si lo ignoraba, el inmobiliario o constructor de golpe se siente descender de multimillonario genio de las finanzas a poco menos que “hombre de paja”, un guiñol. Desde hacía tres años, antes de las últimas promociones, todos sabían que el negocio consistía en aprobar operaciones, hipotecar terrenos recién salidos de rústicos, valorados a conveniencia, abonarle al constructor las certificaciones de obras, y si se vendía mejor, y si no, se forzaban ventas entre sociedades más o menos instrumentales… y a por otra operación…Al pequeño director de plaza mediana, o de costa, que le pedían cotas de producción hipotecaria desde su central (porque a la vez creaban dinero), ganando primas además de sus momios en cada operación, y hasta participación societaria con familiares e íntimos, se le cae el mundo encima. Carne de cárcel.

    A pasado un año, renovados créditos, cambiados y recambiados los administradores de las grandes inmobiliarias, se entra en las prácticas de la gran corrupción. La de siempre, la tradicional, la del mundo de los grandes bufetes, la tan practicada tras la muerte del Dictador, previa al segundo escalón, la Judicial. Administradores ful, vaciado de activos, enredo a los constructores, proveedores, trabajadores, y clientes compradores.

    Y aparecen los buitres. Los compradores de pisos, divididos entre quien compró hace años y pretende vender su vivienda, o liquidar sus sueños de inversor, o tiene la vivienda a medias, o los estafados por el espejismo, acuden al abogado conocido o amigo, decente y que vive de su profesión. En principio el en teoría saldo favorable según la valoración de la tasación (compañía propia de la entidad financiera) no existe, y lo peor, para el que aun no tiene el piso, que el aval bancario por las entregas a cuenta, tampoco. Su dinero, los ahorros de toda una vida. En casi todos los casos el valor no rebasa el de la hipoteca pendiente. En casos, ofrecen una miseria. La filosofía de la reventa del coche usado aplicado a los pisos. Ratoneo y desvergüenza. El espíritu del tratante de ganado. Del discurso de master al “es lo que hay…lo toma o lo deja…”

    Y en ello estamos…los grandes bufetes, correa de transmisión de sus grandes clientes bancos y cajas, nombrados en http://www.lagrancorrupcion.com, con hijos, yernos, sobrinos y hasta nietos y nietas de los titulares (las viejas celebridades), una suma de no menos de tres mil colaboradores atendiendo a sabrosos clientes ignorando que les dirige la ruina el mismo que les convirtió en millonarios. En los tres mil no se suman los bufetes subsidiarios trasteando con los clientes de menor enjundia y hasta creando asociaciones de perjudicados, a dirigir y dominar. Desaparece “Fincas Corral” en manos de comprador y administrador ful, Don Piso sigue con campañas publicitarias para vender el resto (los Figueras conocen el paño por viejos en compadreos bancarios), y se multiplican los “compramos pisos, al contado” o el más refinado buzoneo de “soy particular, necesito piso en la zona, y pago al contado”, un escaneado escrito a mano. Los mismos agentes o titulares del recién cerrado chiringuito inmobiliario, entregados al bufete o “altos ejecutivos” de la caja correspondiente, y que al igual que en la gran burbuja de TERRA de los 2000 proveerá pérdidas. Un infernal círculo.

    Si en EEUU ya han detenido a 200 grandes ejecutivos por las hipotecas basura, y el FBI visita a diario las entidades financieras responsables, aquí se preparan para salir más ricos de la GRAN CRISIS.

  • 4. Rafael del Barco Carreras  |  16 octubre 2008 en 18:53

    “SIEMPRE NOS QUEDARÁ PARÍS”…

    150.000 MILLONES DE EUROS, ¡ALUCINANTE!

    Rafael del Barco Carreras

    25 BILLONES DE LAS ANTIGUAS PESETAS…los políticos se estrechan la mano y se abrazan. Se diría que después de París “todo arreglado”. Pero en Europa las cifras se disparan y sobrepasarán los 700.000 millones de dólares aprobados por el Congreso y Senado americanos. En comparación, la española es mastodóntica, sin relación habitantes-desarrollo, y nadie asegura que sea suficiente. Y si antes de París, hace unos meses, no había Crisis, ni Hipotecas Basura, ni Créditos Basura, ni Burbuja, y la banca y cajas de ahorro sanísimas, “la mejor banca del Mundo”, debidamente controlada por el Banco de España, y bien orquestado por una Prensa y Tele para la que deber al Sistema de 200 a 6.000 millones de euros es normal…¿qué pasará ahora”… pues muy sencillo, se venden el millón de pisos que sobran a 50 millones de pesetas o más y se recaudan unos 50 BILLONES. Las inmobiliarias, cajas y bancos, se ponen otra vez en movimiento, y con los terrenos hipotecados, créditos renovados o en discusión, que dan para otro millón de viviendas… miel sobre hojuelas…de nuevo se venderán coches a cinco o siete años, las tarjetas de crédito al rojo vivo…y aquí no ha pasado nada.

    El cuento de la lechera. Pero resulta que esos créditos, impagados o renovados, ascienden la friolera de no menos de 60.000 millones de euros, 10 BILLONES DE PESETAS. Eso, los de las grandes inmobiliarias, y a diario se sabe de más miles de millones porque además de a lo suyo se dedicaban a comprar “eléctricas u otras” a las mismas cajas-bancos, con créditos garantizados por las acciones de la propia empresa comprada, donde algún perjudicado inversor de buena fe anuncia querellas criminales. Y los en teoría un millón de viviendas a construir no tienen comprador ni a ese precio ni al más social de la mitad…y si se construyen o compran los ya existentes para VPO, protección oficial, no cuadra ni el precio del terreno ni el de la construcción. O sea, no hay mercado para pisos “normales”, y para los necesitados de vivienda, millones de posibles compradores, no tienen dinero ni para alquiler ni precio “oficial”.

    ¿Qué sucede? Todo “basura”. Un Sistema dedicado a financiar algo invendible, expandiéndose por el Mundo (obligada tendencia de cualquier burbuja piramidal), esperando que el crecimiento vegetativo absorba tanto piso, o regalar a los necesitados… dos soluciones de pura quiebra. Que el Santander vaya bien y compre bancos americanos o ingleses (aunque enredado en Metrovacesa, de los célebres Sanahuja del Turó de la Peira y la “aluminosis”, o con Entrecanales por miles de millones de euros), en el mejor de los casos significa que Botín supo administrar y guardarse de la voracidad política y la generalizada corrupción. En cuanto a los otros tres grandes, BBVA, la Caixa y Caja de Madrid, al compás de los Medios, van bien, y después de París, mejor. En casa solo ha quebrado el gato. Las acciones bancarias suben, las inmobiliarias, con París o sin, bajan. El río de dinero tapona las financieras, y en cuanto a las Cajas…directamente del chorro.

    Noticia esperada, todo va tan bien que Zapatero en su comparecencia ante el Congreso, 15-08-08, anuncia fusiones. ¿Cajas? Recuerdo a mis compañeros de estudios y bancos jubilados a los cincuenta. Y la Oposición, todos de acuerdo, le ruega que el proceso lo supervise el Banco de España. ¿Quién lo supervisaba antes?, y sobretodo el tópico de las familias y pequeñas empresas, a lo que responde el Presidente con lo del 6% de las pensiones bajas, de 12 a 21 € euros al mes.

    Resumiendo y repitiéndome. Los terrenos al convertirse en “urbanos” con la barita mágica de un proyecto y la certificación de una TASACIÓN habrían un crédito hipotecario alcanzando hasta el 50% de la futura construcción y venta del piso debidamente TASADO. Repito, las sociedades tasadoras, propiedad de cajas-bancos-inmobiliarias, fabricando “precios”. Al constructor se le abonaba la “certificación de obra”, y acabada, a venderse. Sin entrar en los cientos de miles o quizá millones de compradores enganchados en su necesidad de vivienda tanto por entregar cantidades (viviendas sin inicio o en construcción) o firmar hipotecas de angustia vital, transformar 50, 60 o 70 millones de las antiguas pesetas en hipotecas de 300.000 pesetas mensuales una filigrana algebraica. Y a quien necesite un piso, ahora, en este momento, le dicen que está de suerte, que los pisos han bajado un 5% pero que con esa nómina no podrá pagar 300.000 pesetas y ni siquiera las 150.000 de alquiler que ya se ofrecen a montón, y se habla de entregas en efectivo y avales. Cifras para las periféricas zonas calientes de España, las hay más templadas, pero sin nóminas a su altura, donde un sueldo de 1.000 euros, 166.000 pesetas, es un lujo.

    En pocas palabras, si esto no en una GRAN ESTAFA, LA MAYOR GRAN CORRUPCIÓN JAMÁS VIVIDA, que venga Dios y lo vea…y TODO LEGAL, o de eso se empeñan en convencernos. Siguiendo la demagogia de taberna, que nunca se equivoca, un reducido grupo de político-financiero-inmobiliarios se han llevado esos 25 BILLONES que inyectará París, 150.000 millones de euros (54.000 contabilizados que no localizados en billetes de 500€), la total liquidez necesaria del Sistema… que según varios expertos son muchos más y que además se deben la mayoría a ese Club de París.

  • 5. ma  |  24 septiembre 2009 en 13:38

    la sociedad publica de alquiler ha despedido al 15% de sus empleados el día 23/09/09 por orden de la presidenta.
    Esta decisión se puede interpretar como una incapacidad de llevar la empresa adelante por su parte o un intento de reducir gastos en una empresa mal gestionada, si continúan los despidos la respuesta sera evidente

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