Rentas de 1146 euros al mes harán fracasar la nueva propuesta de fomento del alquiler del Gobierno de España

18 septiembre 2007 at 19:22 11 comentarios

se-alquila-informacion.jpgEl presidente Zapatero y la ministra de Vivienda, Carme Chacón han presentado hoy cuatro medidas para fomentar el alquiler de viviendas y apoyar la emancipación:

  1. Ayudas al pago de la renta
  2. Deducción por alquiler equivalente a la deducción por compra de vivienda
  3. Más seguridad para los arrendadores (propietarios de viviendas alquiladas)
  4. Incentivos para la construcción de viviendas para alquiler

Los puntos 1 y 3 tienen algo que ver con el programa Bizigune, aunque presenta algunas diferencias importantes que creo que acabarán haciendo fracasar este plan. Que conste que me apena ver cómo el Ministerio se esfuerza por poner en marcha medidas para fomentar el alquiler y constantemente se da de bruces con la realidad. Así que destacaré algunos de los problemas que, en mi humilde opinión, presentan estas medidas. Y acabaré haciéndole alguna propuesta de mejora a la Ministra. Por cierto, by the face, gratis, free: la información hoy es gratis, no alquilada

1.- LAS AYUDAS AL PAGO DE LA RENTA HARÁN SUBIR LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN ALQUILER

Se promete una subvención mensual a fondo perdido de 210 euros mensuales. Y se puede decir más alto, pero no más claro de lo que lo ha dicho Javier Burón, nuestro flamante Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco: el destinatario de esa ayuda va a ser el propietario, no el inquilino . Y va a ser así porque si no se limita la renta que cobren los propietarios, éstos van a subirla automáticamente. Quizá no la suban los 210 euros, quizá “solo” 105€, o menos, o más. Pero está claro que en 2008 subirá el alquiler de viviendas gracias a esta medida. No lo digo por decir. Esto ya ocurrió en Galicia, donde el PP montó un programa de alquiler en el que no se controló el precio a cobrar por el propietario, y los alquileres subieron en 9 meses entre un 15 y un 22% (vid. La Voz de Galicia, 10 de octubre de 2005).

¿Qué hacemos en Bizigune para evitar la inflación? Pues muy fácil, poner un límite máximo a la renta que cobra el propietario. A finales de 2002 establecimos ese máximo en 660€, y desde entonces no se ha modificado. Es decir, tenemos los precios contenidos. Al arrendador le compensa las garantías del programa Bizigune y acepta cobrar algo menos de lo que podría cobrar en el mercado libre a cambio de tener la seguridad de que va a cobrarlo cada mes.

2.- LOS INQUILINOS SEGUIRÁN PAGANDO RENTAS ALTAS, A PESAR DE LAS AYUDAS

La Sociedad Pública de Alquiler ofrece hoy la increible cifra de 3 viviendas en alquiler garantizado en la CAPV: 1 en Álava, cero zapatero en Gipuzkoa y 2 en Bizkaia, a una renta media de 867€. Contando con que el año que viene los precios suban un 4% por IPC más otro 10% por el efecto inflacionista de las ayudas (que en Galicia fue de más del 15%), nos situaríamos en una renta media de 988,38€. A esta renta habrá que descontarle la subvención de 210€, de manera que se quedaría en 778,38. ¿Y el objetivo es fomentar la emancipación de los mileuristas?

En Bizigune hay hoy más de 3000 inquilinos pagando una renta media de 270€ (el 30% de los ingresos). Para que alguien pagara en Bizigune esos casi 780 euros del plan de la Ministra tendría que ganar 2594€/mes (31135€/año). Es decir, 9000 euros más de los 22000€ que pondrá el Ministerio como tope máximo para recibir estas ayudas. De lo que deduzco que el Ministerio no tiene ninguna intención de que los inquilinos paguen como máximo el 30% de los ingresos, como hacen en Bizigune desde hace más de 4 años, o como recientemente ha propuesto la Junta de Andalucía.

Por cierto, las ayudas del Ministerio cubrirán solo 4 años, cuando el contrato de arrendamiento ha de firmarse necesariamente por cinco. De manera que el 5º año aquel mileurista tendrá que pagar la renta completa más la actualización por ipc (4% al año durante 4 años): ¡¡¡1146 euros!!! El Ministerio no explica cómo va a resolver esto.

3.- LA SPA NO ESTÁ SIENDO CAPAZ DE DINAMIZAR EL ALQUILER Ya he hablado en otras ocasiones del escaso carácter social de la Sociedad Pública de Alquiler y de los recientes problemas con su principal agente comercial. Recientemente ha incorporado a su red comercial un portal inmobiliario del grupo Vocento: sacacasa.com. En ese portal podemos, por fin, conocer el volumen de viviendas que maneja la SPA. En la CAPV ya hemos visto que hoy tiene 3 pisosFrente a eso, Bizigune, también en la CAPV, ahora mismo tiene 210 viviendas en fase de adjudicación. Es decir, que sus propietarios ya las han puesto a disposición del programa para su arrendamiento: 32 en Alava, 115 en Bizkaia y 63 en Gipuzkoa. En parte es lógico que la SPA no tenga aquí una gran capacidad de movilización por la existencia de un programa fuerte cuando ellos vinieron. Pero por ejemplo, en Cantabria, donde no hay otro programa, tienen solo 15 viviendas.

Estas cifras de la SPA no me cuadran con el objetivo de dar ayudas a 180.000 contratos de alquiler en 2008. Desde luego esos contratos no los tramitará la SPA y habrá que ver cómo se llega a ese volumen que supone el 6% de las viviendas que el INE dice que están vacías en España. Lo único que se me ocurre es que vayan a subvencionar contratos ya vigentes hoy, de manera que no se está facilitando la emancipación de los jóvenes, sino el pago de la renta a los que ya están emancipados.

4.- NO SE DA SUFICIENTES GARANTÍAS A LOS POSIBLES ARRENDADORES

Yo creo que la SPA tiene una cosa buena, que son las garantías que ofrece a los propietarios. Yo mismo lo he recomendado a algún amigo de fuera del País Vasco. Pero con el nuevo modelo, la garantía se limita a un aval que pone el Gobierno. Entonces, ¿qué pasa con la garantía del cobro de la renta y de la devolución de la vivienda en buen estado? El aval seguramente cubrirá solo el impago de unos meses. Además, si ese aval no va a suponer un esfuerzo para el arrendatario, sino que su coste lo asume el Ministerio, se convierte en un motivo para que el inquilino no pague, puesto que él no sufrirá consecuencia alguna ni se le va a reclamar.

Lo peor es que parece que desaparece lo único bueno que, en mi opinión, tenía la SPA.

5.- EL COSTE DE LAS MEDIDAS ES ALTÍSIMO EN RELACIÓN A LOS MALOS RESULTADOS QUE PREVEO

Dice el Ministerio que la subvención llegará en 2008 a 180.000 familias y eso costará 436 millones de euros. Y que la deducción llegará a 700.000 familias con un coste de 348 millones de euros. Es decir, el coste de un contrato que reciba subvención y se beneficie de la deducción será de 2915 euros al año. En Bizigune, ya hemos dicho que los inquilinos pagan una media de 270 euros y los propietarios cobran de media 553 euros. Es decir, el coste de bizigune por contrato y año es de 3396 euros. Creo que para los escasos resultados que van a tener estas medidas es un coste altísimo y que con ese dinero el Ministerio podría implantar el programa Bizigune en toda España. Un programa que, ciertamente, es mejorable (y en eso trabajamos cada día), pero que hasta la fecha ha demostrado que es capaz de obtener buenos resultados.

SE ME OCURREN ALGUNAS SOLUCIONES

De cara a los propietarios, hay que mantener las garantías que ofrece la SPA y publicitar el programa. Hay mucha gente que no lo conoce o incluso, personas que lo conocen pero no se plantean alquilar su vivienda a través de la SPA. He conocido algunos casos así fuera de la CAPV que me han sorprendido, porque lo cierto es que para el propietario la SPA es mejor opción que un alquiler convencional. Aunque también habría que limitar los precios máximos que se les pagan para evitar que suban excesivamente.

De cara a los inquilinos, mantener el criterio de que no paguen más del 30% de los ingresos y, por lo tanto, la cuantía subvencionada no sería idéntica para todos (como se propone ahora), sino que iría en relación a los ingresos.

En resumen, señora Ministra, véngase un día por Vitoria, le contamos de qué va Bizigune, le damos toda la información, toda la documentación, le hablamos de los puntos fuertes y también de los otros, nos vamos a comer, nos hacemos una foto (yo quiero una como la de Pablo). Y luego usted se lleva todo eso a Madrid, lo estudia, lo mejora, nos cuenta las mejoras que se le hayan ocurrido, le diremos que también se nos habían ocurrido a nosotros y que no la implantamos por tal o cual razón, descubriremos alguna otra mejora interesante para desarrollar…, y todo el mundo contento. Al fin y al cabo, no sería la primera vez que el Partido Socialista copia ideas de Ezker Batua, ¿no?. Ah, perdón, que no es copiar, que es benchmarking. Pero si es por ir arreglando el problema de la vivienda, no solo en la CAPV, sino en toda España, bienvenido sea el benchmarking. Para eso estamos.

Foto: emezeta

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11 comentarios Add your own

  • 1. Maripuchi  |  18 septiembre 2007 en 21:18

    Yo si me cuentas lo de Bizigune con más detalle, encantada….

    Por lo demás, coincido contigo en tus apreciaciones.

    Añado: las subvenciones directas no son más que meter dinero del estado en los bolsillos de la misma gente. Hay que hacer que a los propietarios les sea más rentable alquilar que tener los pisos vacíos muriéndose del asco. ¿con impuestos? ¿con facilidades al alquiler? no lo sé…

  • 2. robertoC  |  19 septiembre 2007 en 00:52

    Ah, esa pregunta me la se. Bizigune es el programa de movilización de viviendas vacías del Gobierno Vasco. A grandes rasgos consiste en garantizar el alquiler al arrendador (pago mensual de la renta, conservación y devolución de la vivienda en buen estado). Además se le financia sin intereses una reforma hasta 18000 euros. Es decir, la reforma la paga el dueño del piso, pero Bizigune le presta el dinero sin intereses, y se lo va descontando de la renta durante cinco años.

    En lo que se refiere a los inquilinos, la vivienda se adjudica a través de Etxebide, y el inquilino paga como máximo el 30% de los ingresos. La renta se revisa anualmente en función de la variación de los ingresos.

    Con esto se ha conseguido sacar al mercado más de 3000 viviendas que estaban vacías. La SPA, por ejemplo, acepta viviendas que han estado ocupadas hasta ayer mismo, y Bizigune solo las que llevan por lo menos un año vacías. En el post ya indicaba las rentas medias que cobran los propietarios y pagan los inquilinos.

    Una diferencia importante entre Bizigune y el plan del Ministerio es que Bizigune limita a 600 euros la renta máxima a percibir por el propietario. Así se evita el efecto inflacionista del que hablaba en el artículo.

    No se si te he aclarado mucho el asunto. Tienes más información en los enlaces que he incluido en el artículo.

  • 3. Maripuchi  |  19 septiembre 2007 en 08:45

    Si yo estoy ya apuntada a Etxebide, ¿ya está? ¿tengo que hacer alguna gestión más?
    Cuanto me apunté (en junio) marqué la casilla de que me valía un piso en alquiler y también la de cooperativas…
    Qué carencia hay? Llevamos empadronados en Vitoria año y pico.
    Alguna limitación más?

    Me he leído la web de etxebide de arriba a abajo, pero al final, me termino perdiendo siempre….

  • 4. Nerea  |  20 septiembre 2007 en 00:13

    Efectivamente te sabes muy bien el problema de la vivienda y una solución al mismo por la vía del alquiler social, por algo habeis adjudicado 3.000 pisos que estaban vacíos. Creo que únicamente con buenas intenciones no se puede gobernar -la propuesta de la Chacon parece bien intencionada-, y que, a pesar de que todo no está inventado, cuando hay algo bueno -como el programa bizigune- hay que utilizarlo, aunque esto implique reconocer el éxito de otros -lo bien que gestiona Ezker Batua-.

  • 5. robertoC  |  20 septiembre 2007 en 00:25

    Maripuchi, cuando te apuntas en Etxebide puedes seleccionar varias modalidades de acceso a la vivienda. Una de ellas es la de alquiler de vivienda libre usada, que es como se denomina en el formulario de Etxebide al programa Bizigune. Yo creo que puedes mirar si tienes esa casilla marcada en el formulario de inscripción, y si no puedes consultar en la Delegación de Vivienda, en la calle Samaniego.

    Si estás inscrita tendrías que completar una serie de datos sobre el tipo de vivienda que necesitas (características mínimas) en la web de Bizigune. Con el empadronamiento de año y medio es suficiente, además de carecer de vivienda en propiedad y tener ingresos entre 3000 y 21100 euros.

    Nerea, gracias por el comentario. Tu si que tienes buenas ideas.

  • 6. Maripuchi  |  20 septiembre 2007 en 09:19

    Entre 3000 y 21100 euros? Mensuales no, claro…? Familiares?
    De ser así, no me tocará en la vida!!!!!!!!!!!
    Cuenta el hecho de tener niños? Y si somos dos? (casados, ¿es la misma renta la que aplica?)
    Reconozco que me da una pereza horrorosa ir hasta Samaniego … brrrrrrrrrr

    Besos a los dos. 🙂

  • 7. robertoC  |  22 septiembre 2007 en 17:02

    No, anuales. De hecho, son ingresos ponderados según el número de personas que tengan ingresos y según el número de miembros de la unidad convivencial. De manera que, siendo cuatro en casa (niños incluidos) los ingresos ponderados serían algo inferiores a los reales y por tanto, la renta de bizigune también sería algo inferior.

    Antes de ir a Samaniego échale un vistazo a la solicitud, a ver si estás inscrita en la opción de Bizigune.

  • 8. Angel Núñez  |  25 septiembre 2007 en 20:26

    El que los pisos en alquiler sigan costando lo que cuestan, puede ser porque los propietarios no se han enterado de las bondades de EB?.

    Se debiera ir directamente a la socialización de los edificios y de las cuentas corrientes, quedando únicamente libres las libretas de la BBK y el coche para el finde en Cantabria que pilla fuera de la jurisdicción.

    País

  • 9. robertoC  |  25 septiembre 2007 en 23:52

    Hola Angel,

    el tema de los precios del alquiler viene de lejos, con una fuerte tendencia alcista que no es posible corregir en el corto plazo. Aunque ya se ha llegado al punto de inflexión. En Vitoria se nota un montón: los pisos libres no se venden porque con la altísima oferta de VPO la gente inscrita en Etxebide tiene posibilidades reales de que les toque un piso protegido, y prefieren esperar antes que meterse en una hipoteca a dos generaciones.

    Bizigune, por ejemplo, es la prueba de que los precios se pueden congelar. Hace cuatro años se puso un precio máximo a pagar, que no hemos movido. Y desde entonces, cada año hemos hecho más contratos que el anterior. Es decir, la gente que tiene un piso vacío no es tonta, y aceptaría mantener o bajar los precios a cambio de algo. En este caso, las garantías que les da Bizigune, les compensa.

    Por cierto, me consta que los principales responsables del Departamento de Vivienda se pasan por el blog, así que no des ideas como lo de la socialización, no les vaya a gustar 🙂

  • 10. Angel Núñez  |  27 septiembre 2007 en 23:05

    No creo que se pueda esperar que bajen los precios por el convencimiento de la gente que tiene pisos vacíos.

    Nadie compra un piso para alquilarlo, ni aquí ni en china creo, donde hay sociedades que se dedican al alquiler funciona ese sistema. Sin capital no se puede montar una industria de alquiler.

    No soy un experto en nada y menos en estos temas, pero cuando yo compré mi piso, todos lo comprábamos con más o menos esfuerzos.

    Lo raro era encontrar un piso “libre”, todos tenían algo de protección. Ahora es mucho más fácil que te toque el bote de la primitiva que un piso de Madrazo.

    Algo se está haciendo muy mal.

    P.D. Encantado de encontrar tu blog donde se puede discutir sin pelear.

  • […] Rentas de 1146 euros al mes harán fracasar la nueva propuesta de fomento del alquiler del Gobierno … […]

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