Reflexionando sobre la vivienda vacía en el Foro de la Vivienda de Euskadi

12 noviembre 2008 at 00:43 3 comentarios

Ayer tuve la oportunidad de participar en la jornada por el derecho a la vivienda que organizaba el foro de vivienda de Euskadi. Y no era una jornada cualquiera; intervenían primeras figuras en esto del derecho a la vivienda, como Miloon Kothari (relator de la ONU), Cesare Ottolini (presidente de la Alianza Internacional de Habitantes) o Javier Burón (Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco). Yo compartí mesa redonda con tres buenos conocedores de la problemática de las viviendas vacías: Aitziber Etxezarreta, Elías Trabada y Helen Groom.

Mi intervención contenía dos partes bien diferentes. En la primera pretendía abrir varias reflexiones sobre el fenómeno de la vivienda vacía:

  1. su definición: ¿incluimos o no las segundas residencias? Los sres. Kothari y Ottolini dijeron que no, que es un fenómeno diferente.
  2. ¿cuántas hay?: cada uno usamos nuestra definición de vivienda vacía, y eso se refleja en los números que damos, tan diferentes unos de otros.
  3. ¿Por qué están vacíos? especulación, miedo a impagos, daños en la vivienda. Por la parte de los demandantes de vivienda, los altos precios del alquiler
  4. ¿la especulación puede seguir explicando este fenómeno? Los precios de la vivienda usada han bajado este año un 4%, así que toca mover ficha a los especuladores (algunos ya lo están haciendo)
  5. ¿Existe la cultura de la propiedad? Antes igual tenía sentido pensar que el patrimonio te proporcionaría seguridad en el futuro. Pero hoy, tener un piso (es decir, tener una hipoteca) no se puede asociar a seguridad. Por lo tanto, la cultura de la propiedad, como cultura de la seguridad, es una falacia (pero no todo el mundo se ha dado cuenta aún).
  6. La Administración es uno de los principales propietarios de viviendas vacías. Por ejemplo, una comunidad autónoma cualquiera, o la propia Seguridad Social.
  7. Y una segunda reflexión sobre el papel de la Administración en el fomento del alquiler. Ya explicó Javier Burón que en España, de 4 euros de inversión pública en vivienda, 3 se van a desgravaciones fiscales, y solo uno a inversión propiamente dicha. Al revés que en Europa. Pero además, las ayudas en época de crisis van orientadas solo a los hipotecados. ¿y los inquilinos? Pues para los inquilinos, desahucio express.

Y en la segunda parte, hablé de Bizigune.

Como Windows Vista me jugó una mala pasada, y boicoteó toda la primera parte de la presentación, aquí os dejo con la presentación completa.

Javier Burón, también habla en su blog sobre esta jornada. Y termino con una de agenda: este jueves y viernes se celebra en Bilbao una jornada sobre alquiler social de vivienda, que promete mucho. Allí estaremos.

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3 comentarios Add your own

  • 1. inmoblog.com  |  12 noviembre 2008 en 10:29

    Definir qué se considera una casa vacía es complicado y por lo tanto su recuento.
    Creo que la segunda residencia, siempre que no sea vacacional, se puede considerar como casa vacía.
    ¿Cúantas casas en la misma ciudad son propiedad de una misma persona?
    ¿cúantos días de uso al año son suficientes para que una vivienda no se considere vacía?

    cesar
    inmoblog.com

  • 2. robertoC  |  12 noviembre 2008 en 23:46

    César, coincides con lo que decían ayer Kothari y Ottolini: que las casas vacacionales no deben incluirse entre las segundas residencias. Luego, en el taller de la tarde, la gente del foro opinaba lo contrario. En todo caso, creo que los datos ocultan también otras diferencias, no solo la de la definición. Por ejemplo, en el concepto de viviendas vacías del INE y del Gobierno Vasco se excluyen las segundas residencias, y creo que el dato del INE dobla al de GV.

    En todo caso, parece que hay acuerdo en que hay muchas. Así que algo habrá que hacer con ellas.

  • 3. El problema de las viviendas vacías | Blog inmobiliario  |  13 noviembre 2008 en 09:22

    [...] leído varios artículos sobre viviendas vacías, de Roberto Cacho -director del programa Bizigune- y Javier Burón -Viceconsejero de Vivienda [...]

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