Ayuntamiento de Santander: cuanto más cara esté la vivienda, mejor.

20 mayo 2008 at 23:08 2 comentarios

Asistimos estos días a un claro proceso de desinflado de la burbuja inmobiliaria. bajan los precios, se alargan los plazos de venta, aumenta la oferta de alquiler, cierran inmobiliarias… Quien compró hace tiempo una casa para “invertir”, ahora mismo estará pensando en vender cuanto antes, no sea que siga bajando el precio.

Pues bien, eso ha debido pensar el Ayuntamiento de Santander (PP), que esta semana ha sacado a subasta 4 viviendas con garaje, y otras cinco plazas de garaje sueltas. La suma del precio de salida de los nueve lotes: 1.263.270 euros. El precio medio de las viviendas es de 287.000 euros.

No estoy seguro de qué forma se ha hecho el Ayuntamiento con ese patrimonio, pero imagino que será gracias a las cesiones obligatorias y gratuitas previstas en la normativa reguladora del suelo (aquí seguro que arkimia nos puede iluminar).

Cuando en Vitoria las inmobiliarias están haciendo subastas “a la holandesa” (el precio de salida es el máximo, y las ofertas se hacen a la baja), el Ayuntamiento de Santander subasta pisos, y las ofertas serán al alza. Y me sorprende que, en lugar de dedicar esas viviendas a emergencias sociales del Ayuntamiento, al alquiler social, a la protección oficial…, lo que pretenda sea embolsarse más de un millón de euros. No consta que ese dinero que van a ingresar lo vayan a destinar a vivienda protegida, que sería lo lógico.

¿Qué se habría hecho en el País Vasco, en esa situación? La Ley del Suelo establece que el 75% de las viviendas levantadas en suelo urbanizable sea de VPO. Así que esas cinco viviendas no serían libres, sino de VPO y su precio de venta sería la mitad del precio de salida. Y además, no solo se habrían levantado 5 vpo’s en esa operación, sino seguramente, unas cuantas más (habría que conocer exactamente la operación para cuantificarlo con precisión). Esas viviendas se cederían en régimen de derecho de superficie (el suelo sigue siendo de una institución pública) o en alquiler social.

Foto: Generation X-Ray

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2 comentarios Add your own

  • 1. fernando mh  |  21 mayo 2008 en 23:55

    Mmmmh… no es probable que esas viviendas provengan de la cesión gratuita en concepto de “recuperación de las plusvalías generadas por el urbanismo” hacia la comunidad (el famoso 10% municipal), porque esas cesiones se suelen materializar bien en parcela edificable o bien en metálico, pocas veces en edificios construidos o pisos (aunque no es imposible, no es habitual).

    En cualquier caso, Santander is different…

  • 2. robertoC  |  22 mayo 2008 en 22:52

    Gracias por la aclaración, Fernando.

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