La BBK saca una hipoteca pensando en el alquiler

13 abril 2007 at 00:36 3 comentarios

bbk-alquiler.jpgHe estado unos días por Cantabria y allí me he encontrado publicidad sobre un nuevo producto hipotecario de la BBK: “Objetivo alquiler“. Al parecer también hay publicidad de este producto en Bilbao, así que supongo que lo publicitarán en todo el País Vasco (aunque en Vitoria no he visto publicidad de este producto, aún)

Las características de esta hipoteca son:

  • financiación hasta el 70% del valor de tasación
  • Plazos, tipos y restos de condiciones, los habituales en las hipotecas BBK

Según BBK, este producto está pensado en dos tipos de clientes:

  • propietarios y propietarias de viviendas que precisen realizar obras en los inmuebles para destinarlos al alquiler.
  • personas que deseen adquirir una vivienda nueva para posteriormente ofertarla en alquiler

Como veis, las condiciones no presentan ninguna innovación, a excepción de que financian como máximo el 70% del valor de tasación, cuando lo habitual es que se llegue hasta el 80%. La novedad, según BBK, está en el clausulado de la hipoteca: habitualmente se prohíbe en los contratos hipotecarios que la vivienda hipotecada se dedique al alquiler. En esta hipoteca, en cambio, se permite dedicar la vivienda al alquiler. Desde mi punto de vista, lo más innovador es la propia campaña publicitaria, que relaciona dos conceptos que nunca van unidos, como son la hipoteca y el alquiler. Me parece que BBK ha sacado este producto en el momento idóneo y, si sirve para movilizar viviendas vacías y dinamizar el mercado de alquiler, bienvenido sea.

La idea de los préstamos para rehabilitar viviendas no es nueva. El propio programa BIZIGUNE lo viene haciendo desde su puesta en marcha hace 4 años, con unas condiciones algo diferentes a las de BBK:

  • Tipo de interés: 0%
  • Financiación máxima: 18.000€
  • Plazo de amortización: 5 años

Básicamente, funciona así. Visesa (empresa pública que gestiona el programa Bizigune) paga al propietario la renta mensual, de la que descuenta la parte proporcional de la reforma durante los cinco años de contrato. Por ejemplo, si la reforma asciende al máximo financiado (18000€), se descontarán 300€ de la renta que cobraría cada mes.

Hasta finales de 2006, gracias a esta fórmula, el programa Bizigune había financiado la reforma de casi 400 viviendas, lo que ha supuesto un importe total de 4,7 millones de euros. Con esto se consigue:

  • se hacen habitables viviendas que no lo eran, lo que facilita su incorporación al mercado (en este caso, al de alquiler protegido)
  • se aprovecha el parque inmobiliario existente: la puesta en valor de esas 400 viviendas evita consumir suelo y recursos para construir otras tantas viviendas nuevas: sostenibilidad
  • el coste de la reforma lo asume íntegramente el propietario, no la administración
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Entry filed under: Vivienda.

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3 comentarios Add your own

  • 1. www.habitame.es  |  14 abril 2007 en 16:13

    La BBK saca una hipoteca pensando en el alquiler

    Según BBK, este producto está pensado en dos tipos de clientes: propietarios y propietarias de viviendas que precisen realizar obras en los inmuebles para destinarlos al alquiler, y personas que deseen adquirir una vivienda nueva para posteriormente …

  • […] La BBK saca una hipoteca pensando en el alquiler « Músico, poeta y … […]

  • 3. Enrique O'Connor  |  15 diciembre 2008 en 14:10

    Esta noticia es antigua, pero es una muestra de las iniciativas privadas que deberían surgir.

    Hoy sale en la prensa el Proyecto de Ley que quiere aprobar el Gobierno en relación a nuevas medidas para agilizar los desahucios y proteger al arrendador.

    En fin, se agradece, pero mientras sigamos teniendo los juzgados como los tenemos, no avanzaremos mucho.

    Yo me inclino por el arbitraje con opciones muy interesantes como ARRENTA.

    http://www.rentages.es

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